こんにちは月極めトランクルーム・マイボックス24新森店です。
ますます秋が深まってきました。
新型コロナの影響で基準地価3年ぶりに下落、物件価格への影響はあるのでしょうか？
住宅地・商業地ともに全国的に平均の下落、今後も下落は続くのか？
9月29日、2020年の「基準地価（都道府県地価調査）」が公表されました。
国土交通省によると、基準地価の全用途平均は2017年以降、3年ぶりに下落しました。用途別に見ると、住宅地では前年からさらに下落の幅が拡大し、商業地は昨年までの上昇傾向から下落に転じました。
公示地価や相続税路線価など、今年に入ってからさまざまな土地価格のデータが公表されていますが、いずれも1月1日時点の調査結果。コロナショック以降の土地価格が数値に反映されるのは今回が初で市況を把握するひとつの目安として、チェックしておきましょう。
基準地価の全用途は平均3年ぶりに下落
公表された結果によると、基準地価の全用途平均は2017年以来、3年ぶりに下落に転じています。
住宅地・商業地を含めた全用途の基準地価は、全国平均が昨年の0.4％上昇から0.6％の下落に転じました。三大都市圏では昨年の2.1％上昇から横ばいに、地方圏は下落率が昨年から0.5ポイント増加し、0.8％下落となりました。
先日、テレビのNHK特集「クローズアップ現代」ではコロナ禍、都内の一等地の銀座や
オフィス街でテナントの空室が大幅に増加しているとのこと。
取材では、コロナ影響により、銀座商店主が高いテナント家賃に悲鳴を上げ「もう、商売が持たない！家賃も払えない！」と叫んでいました。今年秋口から歳末にかけてテナント空室はますます増えてくるという予測です。一方、次々と退出するテナントによりテナントオーナーも相次ぐ家賃値下げ要求や長期化する空室に、ローンが返済できなくなって
自社ビルを不動産売却せざるを得ない状況になっているということでした。
ところが、
店子や大家が苦悩しているにもかかわらず、不動産市場ではこんなことが起こっているのです。コロナ禍の世界主要各都市の空室率と比べ東京都心のオフィス空室率は世界的に見てもまだマシな方だそうで・・・
それに目を付け外国の投資家たちが買い時でチャンスだと次々に不良物件をキャッシュで購入し、その後転売し利ザヤを稼いでいるという話でした。
そのような不良物件を取り扱う業者や外国人投資家たちが水面下で暗躍していてコロナ災禍が「思わぬ儲け話」になっているという話題でした。
マスコミ、メディアでは、世の中の負の部分ばかりクローズアップして煽っていますが、この不況下
儲ける材料はいくらでも転がっているようですね。と、感心している場合ではありません。
あなたもこのチャンスを逃さず不況をいかに自分にとってプラスに
転じるかを考えなければなりません。
世の中の動きを逐一精査し眠っている「儲けのネタ」を掘り起こしてみる必要がありそうですね。
今回も最後までお読みいただき、ありがとうございました。
これからも、みなさまのニーズにお応えし、有益で役立つ情報、よりよいサービスを提供
できるよう努力していきたいと思いますので、今後ともマイボックス24新森店をよろしくお願
い致します。
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