こんにちは!レンタル収納ボックスマイボックス24新森店です。
人口減、世帯数減の影響から、日本の不動産賃貸業は、 この先どうなる？トランクルーム大阪市
現在日本の収益型不動産の価格はとても高く、所有型で多額のローンを組み運用しても、実質の利回りは低利回りで、リスクに対してリターンがとても少ないですね。
これでも収益追求型の投資といえるでしょうか？
賃貸住宅の運営、経営というものは不動産会社や投資会社、建築会社、金融機関を儲けさせるだけで経営する本人にとって利益が少ない投資だといえるのではないのでしょうか？
賃貸住宅の経営は、昔から不動産を所有して不動産の活用や有効利用をするためにある手法の1つです。
比較的堅実で安定していて失敗がないという理由でアパートやマンションを建設する人がほとんどでした。
ただ賃貸住宅の経営は賃料収益を目的とするのではなく、どちらかと言えば、税金対策でやるのが王道で、相続税や節税対策にしかならないケースが多いというのが実情です。
あなたの不動産投資の目的は何でしょうか？節税対策ですか？
それとも、相続税対策ですか？
そうですよね。
あなたの不動産投資の目的は税金対策ではなく収益の重視ですよね。
今一度立ち止まって
【アパートやマンションの投資では収益型とはならない】
このことを考えてみる必要があると思います。
今日は、郊外でも利回り20％超！これから注目の投資法をお知らせします。
日本は人口減、世帯数減の影響から、不動産賃貸業は、
この先、さらに空室が増えると言われています。
これは、郊外ほど顕著になるそうです。
なので、郊外に土地を持っている人は、
これからは、単純にアパート、マンションを
建てればいいという考えは捨てた方がいいでしょう。
では、どんな活用法があるのでしょうか？
考えられる活用法は、次があります。
・コインパーキング
・トランクルーム
・コンテナハウス
では、これらに投資した場合、気になるのは利回りですね。
・コインパーキング
土地を持っている場合 ⇒ 約40％～50％
・トランクルーム
土地を持っている場合 ⇒ 約25％
土地を持っていない場合 ⇒ 約10％
・コンテナハウス
土地を持っている場合 ⇒ 約20％
土地を持っていない場合 ⇒ 約10％
トランクルームやコンテナハウスは、
土地を持ってなくても10％を超えているので、
結構、高い利回りですよね！
特に、トランクルームやコンテナハウスの2つは郊外でも需要があるそうなので、
検討してみる価値は大いにありそうです。
今回も最後までお読みいただき、ありがとうございます。
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